长房云时代：一个自建图书馆的人文“神盘”｜CRIC马上看房
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长房云时代预推9-15栋90-149平房源，预售证办理中，具体开盘时间待定，预期价格在8000元/平左右，预计2018年11月份入住。
长房云时代由长房集团和先导控股两大城市运营商耗资50亿元开发建设，总建筑面积约80万方，项目主打云元素（云图、云游、云杉、云彩），是集居住、休闲、娱乐、购物、酒店等多元化业态组合于一体的“跨界生活体”。长房云时代在2016年11月首次开盘，1-8栋已全部售罄，目前预推9-15栋90-150㎡房源。
A、文化为魂：云图、云杉、云彩、云游
在长沙，在售的大体量新盘不少，但从硬件配套来看，能同时拥有商业综合体、图书馆、儿童游乐场、会客厅四大人文配套的项目，目前唯长房云时代所独有。
“以文化为魂”，是长房云时代的最大特色。身为责任国企，长房云时代始终坚守社会责任与使命，自面世以来，长房云时代已连续举办“书香中国·全民阅读”、“中华诗词大会”两季湖湘文化季活动。每月更有两期“中华传统文化大讲堂”活动，邀请湖湘名家在项目现场坐而论道，弘扬中华优秀传统文化。
系列独具特色的文化活动，营造了具有浓厚书香气质的文化氛围。不得不说，在今年“一房难求”的市场背景下，长房云时代不负使命，沉下心来做文化、做社群，这种情怀与坚持难能可贵。
在构建之初，长房云时代就在坚守一个准则：房子不仅仅是用来“住”的，在居住之外，居者理应在这里获取更为丰富的生活空间，和居住体验。
于是，在专心于精雕细琢，做好产品之时，长房云时代精心打造了“云图、云杉、云彩、云游”四大产品特色，湖南生态阅读基地——藏书近万册的云图，与书香大道，文化走廊等组成上万方生态阅读空间；18米奢适会客厅——云杉，为业主打造奢华会客空间和尊贵入户体验；12万方跨界商业体验中心——云游，让生活之外的24小时更为多姿多彩；2000㎡情景浸入式天空主题儿童乐园——云彩，给孩子一个梦幻的童话世界。
B、80万方全资源跨界生活体大盘
从全资源配套来看，长房云时代在商业、教育、交通、园林等方面，应该来说在片区内项目中首屈一指。
商业方面，在住宅区与岳麓大道之间，项目将会建造12万方的跨界商业体“云游”，它是长沙首个“跨界”体验型商业生活中心。商业业态将涵盖国内外知名时尚快销、生活用品进口直销、国际影城、主题餐饮、儿童成长、星级特色酒店、风情商业街等多元体验式业态。
（博才云时代小学效果图）
教育方面，长房云时代小区内自带两所知名品牌幼儿园，同时，长房云时代同博才教育签署合作协议，将在项目内新建高新区博才云时代小学。周边分布的师大附中博才实验中学、湖南师范大学附属二中学，为小区业主提供了完善的全年龄段教育配套。
交通方面，项目位于岳麓大道沿线，交通串联城市主干道，周边有城铁、地铁2、6号线辐射，其中长株潭城际轻轨雷锋大道站距离项目仅500米，拥有多维立体交通。
小区环境方面，项目住宅区与商业区拥有10米的高差，让台上静谧，台下繁华，保障了住宅的纯粹性；超五星的18米豪华入户大堂“会客厅”和现代化智慧小区配置，体现一流的硬件条件；小区的人车分流设计，保障住户安全出行；户外游泳池、900米慢跑道、一米菜园等配套，将给业主更好的生活体验。
C、品牌开发商标杆之作
长房集团2003年正式成立，是一家由长沙市政府授权组建的国有独资企业，至今深耕湖湘14年之久，也是湖南唯一一家进入中国房地产百强的企业。发展至今，长房集团已开发建设了60余个房地产项目，开发面积超千万平方米，已经成为湖南本土最大的地产企业集团。
2016年，长房集团凭借自身品牌、产品优势，销售面积达到87.4万方，销售面积位列长沙本土房企第一，销售金额逾60亿元，居长沙市房企销售金额第四位。
继长房时代城、长房八方金街、长房白沙湾、长房半岛蓝湾、长房梅溪香山等项目后，长房集团在2017年全力打造新的标杆项目长房云时代，其产品品质与创新将给予购房者更多的想象空间。
2017年，长沙楼市继续保持稳健，据克而瑞数据统计，2017年9月内五区商品住宅成交均价为9862元/㎡。而在内五区中，岳麓区商品住宅的成交面积与成交均价始终保持首位，引领长沙楼市，截至2017年9月，岳麓区商品住宅成交均价为11493元/㎡，高于内五区均价1631元/㎡。
长房云时代位于岳麓区市府西，价格保持稳定在7500-8500元/㎡，低于内五区成交均价、远低于岳麓区成交均价，在价格方面有着比较强的竞争力。
长房云时代目前共有90㎡、108㎡、115㎡、120㎡、130㎡、150㎡六个户型预推，覆盖刚需、刚改、改善型三种需求。受篇幅影响，本次房价分析师选择了最有代表性的108㎡和130㎡户型为给各位解析。
（长房云时代108㎡ 三房二厅二卫）
对于刚需置业者来说，长房云时代的108㎡户型具有极高的性价比。
首先，南北双阳台的设计，区别了生活与景观阳台，且入口的过道可计为餐厅与客厅空间，最大程度的利用空间。同时，3.6X1.7的景观阳台，在同面积户型中有着比较好的舒适度。另外，主卧套间设计、次卧面积适中，动静线、空间分布较合理。
（长房云时代 130㎡ 四房二厅二卫）
长房云时代的130㎡户型能满足改善型购房者的置业需求。
首先，整体户型方正，拥有15米的面宽，南北对流。 同时，主次卧、客厅均为南向，南向卧室带有飘窗设计，整体的采光与通风性较好。另外，大主卧套间设计、4X2的景观阳台，动静完全分离，居住舒适度较好。
克而瑞分析师综合评价
—— 开盘在即 敬请期待 ——
目前岳麓区新盘供应量较少，且9月商品住宅成交均价整已达到11493元/㎡，领跑长沙楼市。
从品牌和市场来看，长房云时代品牌开发商实力雄厚，拥有良好的市场口碑。项目面世以来的持续热销，也印证了项目的市场号召力和品牌认可度；从配套来看，项目自带图书馆、儿童乐园、商业等全资源配套，尽显其独一性。除此之外，项目与正在建设中的“长沙高铁西站”仅10余分钟车程，并靠近地铁、城铁等交通配套，多维交通方式，成为项目升值又一潜在因素；
教育方面，自建品质幼儿园，高新区博才云时代小学，周边分布的分布的师大附中博才实验中学、湖南师范大学附属二中学等，为业主子女提供15年一站式优质教育资源。同时，产品户型面积跨度较大，选择多，新房成交均价远低于岳麓区平均价格，综合性价比高。
总的来说，长房云时较适合意向置业河西，家有教育需求的刚需及首改人群置业。
推荐指数：★★★★★
来源：长沙克而瑞
文／马斯峤
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）
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